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函館市の売買・賃貸物件情報 不動産のご相談は寺谷宅建へお気軽にどうぞ!

有限会社寺谷宅建
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商 号 有限会社 寺谷宅建
代表者 寺谷 元巡
免許番号 北海道知事
  渡島(3)第1058号
住 所 函館市鍛治1丁目
  22-10
営業時間 AM9:30〜PM6:00
定休日 日曜・祝祭日
 
電話番号 0138-30-1670
FAX番号 0138-30-1678
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はじめて中古住宅を買う方
 
物件の選定・内覧・資金計画
住宅ローンの事前審査
重要事項説明書・売買契約
住宅ローンの本申し込み
残金の支払い・引渡し
*物件の選定、内覧、資金計画  
家を探す時には、子供の学校区の事や、職場や実家の近くがいい。
古くても自分達の思いどうりにリフォームしたい。車がたくさん停められる、庭が欲しい…
いろいろな希望・要望があると思います。すべて教えて下さい。
さまざまな条件に合う物件をご紹介させてもらいます。ご一緒に何度も足を運び見学しましょう。
 
*住宅ローンの事前審査  
購入希望物件が決まったら、まずは銀行へ住宅ローンの事前に審査を申し込みます(無料です)。
申込書へ記名押印し、所得証明書等の必要書類を用意します。
提出後3〜5日程度で承認が得られます。
 
*重要事項説明書、売買契約  
事前審査の承認が得られたら、今度はいよいよ売買契約です。
まず、宅地建物取引主任者より有資格者である事の確認の為免許証の提示を受け、
重要事項説明書の説明を受けます。購入物件の詳細を確認、納得したら今度は売買契約です。
支払い条件等を売主さんと確認し、署名押印します。
所要時間は一般的に1時間半から2時間位かかります。
 
*住宅ローンの本申し込み  
売買契約が終ったら銀行へ住宅ローンの本申込みをします。
時間は 1〜2時間位かかるので事前に仕事等の調整をしておきましょう。
一般的には 1週間から10日位で銀行から融資の承認の連絡があります。
承認がおりたら残金を支払う日(引渡しを受ける日)を待つだけですが、今現在アパート等にお住いであれば
退去等の連絡をしておきましょう。
この間、売主さんも家を引き渡すいろいろな準備をしています。
 
*残金の支払い、引渡し  
いよいよ購入した家が自分のものになる日です。
場所は銀行で行います。まず、銀行とお金を借りる契約をします。
その他、公共料金の引落し手続き等を一緒に行います。同席している司法書士の先生に
登記に必要な書類等を確認してもらい、売主さんと買主さんと両方がすべてそろった後に残代金を支払い、
家のカギを引き受けます。
登記識別情報(権利書)は一週間後位に出来上がりますので、あとで先生の所へ取りに行きましょう。
 
 
すべての手続きが終わりました。これでもうあなたの家です!
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はじめてアパートを借りる方
 
物件を探す&見る
入居申込
入居審査
契約
その他の手続き
*物件を探す  
希望の場所・間取・家賃・設備その他必要な条件をイメージする。
 
*見る  
希望の条件に合う物件が見つかったら不動産屋に部屋の中を見せてもらいましょう。
その際 契約条件等確認して下さい。
一緒に住む人、もしくは一緒に見てほしい人がいる場合は休日を調整しておくと良いでしょう。
 
*入居申込  
"ここに住みたい"と思う物件が見つかったら申込みをします。
指定の入居申込書に本人の勤務先・連絡先・年収等、連帯保証人の勤務先・連絡先・年収・本人との
関係等を詳しく記入していただきますので、同席できない場合は事前にチェックしておきましょう。
 
※ほとんどの場合、連帯保証人は必要です。保証会社にお金を払って保証してもらえる物件もありますが
保証会社の審査があります。入居申込は契約ではなく契約したいという意思表示ですが、迷っているなら
申込みはやめましょう。
 
*入居審査  
本人在籍確認・連帯保証人の意思、在籍確認をさせていただきます。
大家さん及び管理会社へ申込内容の確認。
※確認がとれない場合は多少時間がかかる場合もあります。
 
*契約  
審査が通るといよいよ契約です。
契約書類に本人・連帯保証人各々署名捺印いただき必要書類を提出していただきます。
必要書類は物件によって異なりますので申込みの時点で確認しましょう。
契約書や重要事項説明書には大切なことがたくさん記載されています。
家賃等支払期日や支払方法、更新、解約、その他。
もし、わからないことがあれば、知ったかぶりをせずその場で質問しましょう。
契約書類一式、必要書類、契約にかかる費用が揃いましたら鍵をお渡しします。
 
※一般的にお申込から契約までは10日前後が目安です。
鍵を受け取りたい日から逆算して行動すると無駄なくスムーズな引越計画がくめるでしょ
 
*その他の手続  
契約の際、電気・ガス・水道などの各連絡先を聞いて各々自分で連絡しましょう。
特にガスは指定業者が本人立合で開栓しなければなりませんので、事前に電話して開栓の日時を
決めましょう。その際、台所のガス器具(ガスコンロ)を用意(システムキッチンの場合は不要)して
ガス漏れなどのチェックをしてもらいましょう。
電気・水道は局の葉書が部屋に置いてある場合、記入して投函してもOKです。
 
 
これで手続完了。楽しい毎日をお過ごしください
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