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 物件の選定、内覧、資金計画 |
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家を探す時には、子供の学校区の事や、職場や実家の近くがいい。
古くても自分達の思いどうりにリフォームしたい。車がたくさん停められる、庭が欲しい…
いろいろな希望・要望があると思います。すべて教えて下さい。
さまざまな条件に合う物件をご紹介させてもらいます。ご一緒に何度も足を運び見学しましょう。 |
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| 住宅ローンの事前審査 |
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購入希望物件が決まったら、まずは銀行へ住宅ローンの事前に審査を申し込みます(無料です)。
申込書へ記名押印し、所得証明書等の必要書類を用意します。
提出後3〜5日程度で承認が得られます。 |
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| 重要事項説明書、売買契約 |
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事前審査の承認が得られたら、今度はいよいよ売買契約です。
まず、宅地建物取引主任者より有資格者である事の確認の為免許証の提示を受け、
重要事項説明書の説明を受けます。購入物件の詳細を確認、納得したら今度は売買契約です。
支払い条件等を売主さんと確認し、署名押印します。
所要時間は一般的に1時間半から2時間位かかります。 |
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| 住宅ローンの本申し込み |
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売買契約が終ったら銀行へ住宅ローンの本申込みをします。
時間は 1〜2時間位かかるので事前に仕事等の調整をしておきましょう。
一般的には 1週間から10日位で銀行から融資の承認の連絡があります。
承認がおりたら残金を支払う日(引渡しを受ける日)を待つだけですが、今現在アパート等にお住いであれば
退去等の連絡をしておきましょう。
この間、売主さんも家を引き渡すいろいろな準備をしています。 |
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| 残金の支払い、引渡し |
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いよいよ購入した家が自分のものになる日です。
場所は銀行で行います。まず、銀行とお金を借りる契約をします。
その他、公共料金の引落し手続き等を一緒に行います。同席している司法書士の先生に
登記に必要な書類等を確認してもらい、売主さんと買主さんと両方がすべてそろった後に残代金を支払い、
家のカギを引き受けます。
登記識別情報(権利書)は一週間後位に出来上がりますので、あとで先生の所へ取りに行きましょう。 |
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